Неиспользуемый кредитный лимит назван причиной отказа в ипотеке

Финансовый эксперт Александр Широков предупредил, что наличие кредитной карты с невыбранным лимитом может привести к отклонению заявки на ипотеку. При оценке платежеспособности заемщика банки учитывают полный размер лимита, а не фактическую задолженность.

Механизм расчета долговой нагрузки

Как пояснил сооснователь сервиса Scanify Александр Широков, кредитные организации при анализе заявки исходят из общего лимита по карте, а не из суммы реального долга. Даже если держатель карты не использовал предоставленные средства, банк рассматривает весь лимит как обязательство заемщика. «При доходе 50 тысяч рублей и лимите по кредитной карте 500 тысяч для системы вы — должник на 500 тысяч, даже если лимит вообще не использован. Отказ в ипотеке в этом случае почти гарантирован», — отметил эксперт.

Риски банкротства и технические сбои

Широков добавил, что процедура банкротства по беззалоговым кредитам существенно ограничивает доступ заемщика к банковским продуктам на длительный срок. Кроме того, после снятия самозапрета на выдачу кредитов банки в течение 15 дней продолжают видеть устаревшие данные и отклоняют заявки. Из-за неполадок в работе системы «Доходы» финансовые организации вынуждены возвращаться к практике оформления бумажных справок 2-НДФЛ.

Рекомендации по снижению рисков

Для минимизации вероятности отказа в ипотеке Александр Широков советует раз в полгода закрывать неиспользуемые кредитные карты и своевременно обновлять согласие на доступ к цифровому профилю через портал «Госуслуги».

Контекст

Ранее были названы главные ошибки при покупке квартиры в ипотеку. Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская подчеркнула, что перед началом поиска жилья необходимо предварительно рассчитать бюджет покупки.