Заголовок: Актриса предупредила о риске обесценивания вложений при выборе новостроек
Оценка ликвидности и фактор социальной нагрузки
Актриса театра и кино Елена Захарова выступила с предупреждением для покупателей квартир на первичном рынке. Она отметила, что при приобретении жилья в новостройках существует вероятность потери инвестиций. По ее мнению, отдельные категории покупателей могут столкнуться с ситуацией, когда приобретенный объект окажется сложным для последующей продажи.
- Основной риск связан с высокой долей квартир, приобретенных в рамках льготных ипотечных программ.
- Захарова указала, что значительная концентрация такого жилья в одном доме или квартале способна снизить его привлекательность для будущих покупателей.
- Актриса подчеркнула, что подобные проекты могут восприниматься как районы с высоким уровнем социальной нагрузки, что негативно влияет на статус и ликвидность недвижимости.
Пример из практики и позиция застройщика
В качестве примера Елена Захарова привела конкретный жилой комплекс. Речь идет о проекте «Событие» в Раменках. По ее словам, в этом комплексе доля льготной ипотеки достигает 80–90%. Актриса выразила сомнение в целесообразности таких вложений, назвав подобное соседство «опасным».
На это заявление отреагировал вице-президент компании-застройщика «Донстрой» Максим Кудрявцев. В ответе он пояснил, что доля квартир, приобретенных по программам с господдержкой, в проекте «Событие» не превышает 12%. Кудрявцев также отметил, что при сравнении с соседним комплексом «Огни» показатель оказался ниже.
Правовой статус льготных программ
На сегодняшний день, 6 мая 2026 года, в России продолжает действовать ряд льготных ипотечных программ, включая «Семейную ипотеку» и «IT-ипотеку». Эти инструменты доступны для определенных категорий граждан и предполагают субсидирование процентной ставки со стороны государства.
- Условия программ регулярно корректируются правительством в зависимости от макроэкономической ситуации.
- Эксперты рынка недвижимости разделились во мнениях относительно влияния высокой концентрации льготных кредитов на социальный состав жильцов и стоимость квадратного метра.
- Одни аналитики считают, что программы стимулируют спрос и позволяют семьям улучшить жилищные условия, другие — что перекос в структуре покупателей может создать риски для вторичного рынка в будущем, как и указала актриса.